企業プロファイル:Boston Properties

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Boston Propertiesは、クラスAオフィス空間の多様なポートフォリオ、5つのリテール資産、3つの居住用プロパティ、1つのホテルを所有し、運営する、完全に統合された、自己管理型、自己管理型の不動産投資信託です。同社は5つの市場、ボストン、ワシントンDC;ミッドタウンマンハッタン;サンフランシスコ;プリンストン、ニュージャージー州。約765人の従業員を抱えています。オフ/ディレクトリ。発行済株式の6.2%を所有する。ヴァンガードグループ12.0% BlackRock、8.1%;ヴァンガード専門ファンド、6.5%

 Incorporated: DE. 

President: Douglas T. Linde. 

CEO: Owen D. Thomas. 

Address: Prudential Center, 800 Boylston Street, Suite 1900, Boston, MA 02199. 

Telephone: 617-236-3300. 

Internet: www.bostonproperties.com

ボストン・プロパティーは、忙しい2016年を良好な結果で締めくくりました。入居率は2015年の91.4%から去年の90.2%まで低下しましたが、その減少の大部分はポートフォリオの売上高によるものです。同時に、売上高は前年比2%増の25億5000万ドルとなり、運用資金(FFO)は2015年に比べ13%増加しました。オフィスREITは2016年に、4770百万平方フィートこれには、開発中の8件のプロジェクト(総額4.0百万平方フィート)が含まれます。 (それは2015年には4615万平方フィートを含む168のプロパティを持っていた)一方、バランスシートはまともな形をしている。 2016年末の負債残高は98億ドルで、前年比6%増、負債総資本比率は2015年の62%に対し63%でした。おそらく最も重要なのは、支払利息高齢者の方がより高価な債務が有利な条件で貸出金に転記されたため、前年比で4%減少した。当社の現在の貸借対照表の構成は、追加の開発および買収のための適切な借入能力を提供するべきである。 FFOは今年で約3%、2018年には5%増えると予想しています。占有率は90.0%から91.0%の間であり、平均実現賃料は3%5%増加し、ポートフォリオは165からサービスの170のプロパティ。 FFOは6年連続で1株当たり6.20ドルに上昇するのに対して、収益はおそらく2015年から1%3%控えめに26億ドルになると言われている。また、2018年に27億3000万ドルと1株当たり6.50ドルの収益とFFOの見積もりを開始しています。ボストン・プロパティズ株式の配当利回りはオフィスREITの平均であるが、業界全体の水準をはるかに下回っている。 BXPの株式は、ほとんどのREITの問題に加えて、過去6ヶ月間にわたってより広範な市場を牽引してきました。連邦準備制度による最近の金利引き上げは、少なくとも短期間では、REITsを他の収入車と比較して競争力を低下させた。しかし、REITの株式は、依然として不均等な国内経済に照らして投資家が守備に戻ってくることを条件に、2017年後半に集まりを見せる可能性がある。