企業プロファイル:Aimco

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アパート投資管理会社(Aimco)はマンションを取得、所有、運営する不動産投資信託(REIT)です。 2016年12月31日現在、当社およびその子会社および関連会社は、23州およびコロンビア特別区に所在する46,311のアパートメントを含む189の資産を所有または管理していた。主な市場:DC、CA、MA、IL、FL、PA、TX、AZ。 1,456人の従業員を抱えています。役員および取締役は、普通株式の1.2%(パートナーシップ・ユニットを含む、会社の2.7%)を所有している。

Chairman and Chief Executive Officer: Terry Considine. 

Incorporated: Maryland. 

Address: 4582 South Ulster Street, Suite 1100, Denver, Colorado 80237

Telephone: 303-757-8101

Internet: www.aimco.com

アパートメント投資運用会社は、昨年、堅調に推移しました。トップラインは、2016年に控えめに前進しました。アパートあたりの平均賃料の大幅な上昇は、合計単価のわずかな減少を相殺しました。占有率も95.9%で安定していた。営業活動による資金(FFO)は、前年度比で約4%増の1株当たり2.31ドルとなりました。同社は2017年に着実に配当を増額しました。アイムコは、3月期の四半期配当金を約9%増の0.36ドルとした。同社は2009年の金融危機以来、年間支払額を着実に増やしていますが、AIVの現在の利回りは依然として同業者の大半を牽引しています。加重平均賃料は12月期に引き続き高水準で推移し、2017年にはトップラインの利益を上げました。さらに、パークタウンプレイス、ワンキャナル、インディゴなどの主要不動産のリースは、予定より早く1月に約85% 。それにもかかわらず、供給の拡大は、年々増加する家賃の増加に大きく左右される可能性があります。概して、中程度の収益成長は、FFOの6%増を1株当たり2.45ドルにするべきです。再開発プロジェクトは、おそらく2018年以降のトップラインとFFOを引き上げるでしょう。 2016年に、Aimcoは総収入529百万ドルで8つの不動産を売却した。経営陣によると、収益の大半は、マイアミのベイパルクプラザ、サンノゼのセイブルックポイント、シカゴのヨークタウン、ロサンゼルスのパークラブレアのパラッツォでの再開発プロジェクトに使用される予定です。再開発プロジェクトは、Aimcoのポートフォリオの平均賃料を引き上げる可能性が高い。当社は2018年の見積りを導入し、売上高は10億ドルを上回り、FFOは1株当たり2.55ドルと予測している。これらの株式は、来年度の相対価格パフォーマンスのために平均(適時性:3)にランクされる。さらに、最近の見積りは、長期的な可能性を制限する2020〜2022年の目標価格帯の範囲内にあります。現在の利回りはバリュー・ラインの中央値を上回っていますが、REIT業界の平均利回りをわずかに下回っています。